حاشيه تهران مقصد جديد مستاجران+ قيمت

به گزارش تيتر نيوز ، بر بازار اجاره نظارت مي كند افزايش قيمت در اوايل تابستان و اين نشان دهنده بحران در اين بازار است. مشاوران املاك مي گويند كه افزايش قيمت كالاها ، صاحبان زمين ها را تشويق به افزايش مجدد اجاره كرده است. از سوي ديگر مستاجران نمي توانند به صاحبان خانه حقوق بدهند. در اين شرايط ، اكثر مستاجران قرارداد خود را تمديد مي كنند ، بيشتر آنها بيش از نرخ افزايش 25 تصويب شده توسط ستاد ملي كرونا است. در عين حال ، حركت از شمال به جنوب و از جنوب به پرچم تهران بيش از دو سال پيش افزايش يافته است. بازديد از آگهي هاي اجاره نشان مي دهد كه بيشتر پرونده هاي پيشنهادي در شمال تهران واقع شده اند.

نمايندگان املاك از افزايش 50 تا 100 درصدي قيمت و جابجايي مستاجران در شرق تهران مانند پردس ، رودن ، بومهن و داموند خبر مي دهند. در غرب تهران ، مستاجران از محله هايي مانند پانك ، جنت آباد ، اريشهر ، شهران و شهرزبا به مكان هايي مانند منطقه 21 ، وارد ، گرمدره و كرج نقل مكان مي كنند.

در 5 منطقه واقع در غرب تهران ، به عنوان اولين منطقه با تقاضاي زياد براي خريد و اجاره در پايتخت ، متوسط ​​نرخ كامل وام مسكن بين 5 تا 5.5 ميليون تومان و در واحدهاي تازه ساخته شده است. در آن بين 7 تا 8 ميليون تومان. به اين در حالي است كه سال گذشته نرخ كامل وام مسكن در غرب تهران بين 2.5 تا 3.5 ميليون تومان متغير بود. در منطقه چهارم ، واقع در شرق تهران كه منطقه اصلي تقاضا براي خريد و اجاره است ، نرخ اجاره معمولا بين 4 تا 4.5 ميليون تومان است. اما فعالان بازار مسكن به دليل افزايش قيمت مصالح ساختماني از رويدادي جديد خبر مي دهند. مشاوران املاك مي گويند در هفته هاي اخير برخي از صاحبان خانه ها كه قادر به فروش واحدهاي خود نيستند قيمت پيشنهاد اجاره واحدهاي جديد را افزايش داده اند و ارزش كامل وام مسكن اين آپارتمانهاي كليدي از 6 به 7 ميليون تومان افزايش يافته است.

عدم توجه به نرخ هاي مورد تاييد ستاد ملي كرونا هنوز در بازار اجاره احساس مي شود. دولت اجاره سالانه خود را اعلام كرده است در تهران نبايد از 25 بيشتر تجاوز كند اما تعداد كمي از صاحبان خانه به اين لايحه متعهد هستند. مشاوران املاك مي گويند سه شرط تخليه شامل فروش ، تخريب ساختمان و خانه پسر تازه ازدواج كرده مالك ، زمينه را براي نقض قانون براي مالكان زمين فراهم مي كند و اغلب مستاجران از شوراي حل اختلاف شكايت نمي كنند. به

مصطفي قلي خسروي ، رئيس انجمن مشاوران املاك با بيان اينكه هرگونه مداخله سيستماتيك در بازار مسكن منجر به بحران در بازار مي شود ، افزود: قوه قضائيه را افزايش مي دهد.

وي افزود: “در هفته هاي اخير موارد زيادي داشتيم كه مستاجران مي گفتند قبل از تصويب دفتر مركزي كرونا ، با صاحبخانه بر روي 25 درصد نرخ كمتر توافق كرديم ، اما اكنون صاحبخانه ها به مستاجران مي گويند كه بر اين اساس ، شما از طرف ديگر ، وقتي تورم 44 باشد و محدوديت افزايش اجاره را 25 تعيين كنيد ، تعادل را در اقتصاد برهم مي زنيد. اين امر باعث مي شود كه مالكان زمين از اجاره واحدها خودداري كنند ، كه در آينده منجر به كاهش مسكن اجاره اي ، فشار تقاضا و افزايش نرخ مي شود.

خسروي افزايش ساخت و ساز را مهمترين عامل ايجاد تعادل در بازار مسكن دانست و افزود: وزارت راه و شهرسازي در دولت دوازدهم ارتباط چنداني با توليد و تحويل مسكن نداشت و اخيراً از “خريد يك خانه سياست خانه. يعني وقتي ديدند قيمت خانه به دليل عملكردشان چند برابر شده است ، به مردم گفتند خانه نخريد تا ارزانتر شود. اما نه تنها قيمت ها كاهش نيافته است ، بلكه با افزايش 9 برابري قيمت ها نسبت به سال 1392 روبرو هستيم و حتي از ابتداي سال 1398 كه توصيه مي كردند خانه نخريد ، متوسط ​​قيمت هر متر خانه در تهران از حدود 13 ميليون تومان تا 30 ميليون تومان.

افزايش قيمت مسكن معمولاً به مرور زمان بر بازار اجاره تأثير مي گذارد. اگرچه قيمت مسكن در تهران از پايان سال جاري حدود 60 درصد افزايش يافته است ، اما آمار رسمي نشان مي دهد كه اجاره بها تقريباً درصد افزايش يافته است. البته نرخ هاي بازار كمي با نرخ هاي اعلام شده از سوي بانك مركزي متفاوت است.بر اساس گزارشات ميداني ، طي چهار سال گذشته شاهد افزايش 150 تا 200 درصدي قيمت در بازار اجاره شهر تهران بوده ايم.

انتهاي پيام